Sociālajā tīklā "Threads” plašu diskusiju izraisījis jautājums par 69 kvadrātmetru dzīvokli Mārupē, kura cena ir 220 000 eiro. Cik daudz jāpelna, lai šādu īpašumu varētu iegādāties, un vai tik dārgs mājoklis vispār ir saprātīgs pirkums?
Mājokļu cenu kāpums Latvijā nav tikai pircēju subjektīva sajūta. Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) jaunākie pieejamie dati liecina, ka 2026. gada otrajā ceturksnī mājokļu cenas Latvijā bija par 11,4% augstākas nekā attiecīgajā periodā gadu iepriekš. Jauno mājokļu cenas pieauga par 1,7%, savukārt lietoto mājokļu cenas – par 13,3%.
Arī salīdzinājumā ar 2026. gada pirmo ceturksni mājokļi kļuvuši dārgāki – kopējais cenu pieaugums sasniedza 3,9%. Jauno mājokļu cenas ceturkšņa laikā pieauga par 0,7%, bet lietoto – par 4,6%.
Šie rādītāji liecina, ka mājokļu cenu kāpums Latvijā turpinās, lai gan dažādos tirgus segmentos tas ir atšķirīgs.
Īpašu vietu nekustamā īpašuma tirgū ieņem Mārupe. Nekustamo īpašumu uzņēmuma „ARCO REAL ESTATE” 2025. gada tirgus pārskatā norādīts, ka Mārupes novadā jauno projektu dzīvokļu vidējā darījumu cena sasniedza 1962 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinājumā ar 2024. gadu tā bija palielinājusies par 10%.
Mārupes novadā 2025. gadā reģistrēti 262 jauno projektu dzīvokļu darījumi – vairāk nekā jebkurā citā Rīgas apkārtnes novadā. Atsevišķos projektos cenas bija ievērojami augstākas. Piemēram, projektā „Lindenholma” dzīvokļu darījumu cenas pārsniedza 3100 eiro par kvadrātmetru, savukārt Piņķos, projektā „Saliena ParkLife Apartamenti”, reģistrēts darījums par vairāk nekā 3500 eiro kvadrātmetrā.
Tādējādi 220 000 eiro par 69 kvadrātmetru dzīvokli jeb aptuveni 3188 eiro kvadrātmetrā ir būtiski virs Mārupes novada jauno projektu vidējās darījumu cenas 2025. gadā. Tomēr atsevišķos projektos šāds cenu līmenis jau ir sastopams.
Tieši par šādu summu sociālajā tīklā „Threads” aizdomājies lietotājs Rolands, kura ieraksts izraisījis diskusiju par nekustamā īpašuma cenām, ienākumiem un iespējām iegādāties savu mājokli.
„Filozofisks jautājums… Kas ir tie cilvēki, kuri pērk 69 m² dzīvokli Mārupē par 220 000 €?” viņš jautā. Ieraksta autors turpina: „Kā viņi līdz tam nonāk? Cik daudz jāpelna, kur jāstrādā un kādā profesijā jābūt, lai šāds pirkums būtu pa spēkam?”
Ieskatāmies viedokļos!
“Pērk tie, kuri nezina, ka par to naudu var nopirkt zemi un uzbūvēt koka karkasa māju.”
“Vislabāk ir sākt pēc iespējas agrāk kaut vai ar nelielu vienistabas dzīvokli, pēc tam mainīt uz lielāku, pārdodot mazo un pērkot lielo.”
“Hipotekārā kredīta nauda ir lēta, par procentiem nav jāuztraucas. Ir jāuztraucas, ja jūs visu naudu iztērējat, neieguldot to nekur.”
“Tie, kas pelna nedaudz virs minimālās algas, paliek darbā pusotru stundu ilgāk, lai nepieviltu ģimeni, un priekšnieks, pateicoties darbinieku lojalitātei un neatlaidībai, krāj nākamajam dzīvoklim Mārupē.”
“Swedbank ir pieejams hipotekārā kredīta kalkulators. Lai viens vai kopā ar līdzaizņēmēju iegādātos īpašumu 200 000 eiro vērtībā, kopējiem ienākumiem pēc nodokļiem jābūt 3000 eiro.”
“Ja viena cilvēka vai divu cilvēku kopējie ienākumi ir 4000 eiro, tad var iegādāties īpašumu līdz 288 000 eiro vērtībā. Protams, es nekad neuzņemtos maksimāli iespējamās kredītsaistības, jo pastāv risks, ka kaut kas var noiet greizi.”
“Ar 3000 eiro algu var saņemt kredītu tikai aptuveni 150 000 eiro apmērā. Vairāk nedod. Lai saņemtu 200 000 eiro, algai reāli jābūt vismaz 4500 eiro.”
“Swedbank kalkulators ir diezgan precīzs, vismaz mūsu situācijā. Man ir laba kredītvēsture, vīram arī vairāk vai mazāk laba, ar dažām niansēm. Viņa ienākumi ir lielāki. Cik kalkulators uzrādīja, tik banka arī piešķīra.”
“Lasot komentārus, galvenā atziņa ir nevis tāda, ka Latvijā viss ir slikti, bet gan tāda, ka ir pietiekami liels vidusslānis, kas saņem 3000–4000 eiro un vairāk. Kaut kas nesaskan ar apgalvojumu, ka Latvija Eiropā ir pēdējā vietā.”
“Trakāk ir tas, CIK daudz naudas jāsamaksā bankai procentos! Tas dzīvoklis, ņemot kredītu uz 30 gadiem, kopumā izmaksās ap 358 tūkstošiem eiro!”
“Ja dzīvoklis pats maksā aptuveni 220 tūkstošus eiro, tad bankai procentos vēl jāsamaksā 184 tūkstoši eiro.”
