Salaspilī jaunā projekta "Rīgas vārti" iedzīvotāji nonākuši nepatīkamā situācijā. Pēdējās nedēļās starp nama iedzīvotājiem un apsaimniekotāju "Interbau nami" izveidojušās nopietnas nesaskaņas, kuru sekas kļuvušas redzamas arī ikdienā.
Pie ēkas krājas atkritumi, bet iedzīvotājiem nācies iztikt bez liftiem. Kā raidījumam "Bez Tabu" stāsta nama iedzīvotāji, problēmas ar apsaimniekošanu nav sākušās tikai tagad, taču pēdējā laikā situācija kļuvusi arvien saspringtāka.
Maija daudzdzīvokļu namā dzīvo kopš tā nodošanas ekspluatācijā 2022. gadā. Viņa stāsta, ka apsaimniekotājs vairs neorganizē atkritumu izvešanu, kā rezultātā pie ēkas izveidojušies pamatīgi atkritumu kalni. Tāpat visā ēkā atslēgti lifti. Pēc iedzīvotājas teiktā, tas noticis saistībā ar nesaskaņām starp nama iedzīvotājiem un apsaimniekotāju.
"Apsaimniekošana nekad nav bijusi spīdoša. Strauji situācija pasliktinās, kad rēķinos bez brīdinājuma parādījās paaugstināta maksa par atkritumu izvešanu, koplietošanas elektrību, liftu apkopi. Tāpat rēķinos parādījās jauna pozīcija – mājas apdrošināšana. Netika paskaidrots ne kas tā par polisi, ne kāds ir termiņš. Absolūti nekas," raidījumam stāsta Maija.
Taču aiz konflikta slēpjas vēl kāds būtisks apstāklis. Ēkā ir 93 dzīvokļi, tomēr tikai 36 no tiem ir pārdoti. Pārējie joprojām pieder projekta attīstītājam SIA "Interbau". Uzņēmumam savukārt ir vairāk nekā miljons eiro liels parāds valstij.
Vēl pirms dzīvokļu pārdošanas ēkas apsaimniekošana uzticēta uzņēmumam "Interbau nami", kas pieder vienam no projekta attīstītājiem Gintam Frēliham.
Iedzīvotāji, kuri nav apmierināti ar apsaimniekotāja rīcību un nesaskaņotu cenu paaugstināšanu, vēlējušies apsaimniekotāju nomainīt. Tomēr to izdarīt izrādījies sarežģīti, jo būtiska daļa dzīvokļu joprojām pieder attīstītājam.
"Pat ja visi dzīvokļu pircēji ir vienā pusē, mēs nevaram dabūt sapulcēs 51%. Viņš (pārējo dzīvokļu līdzīpašnieks) to ļoti labi apzinās. Arī viņš, ja vien viņam neviena balss no mums nepieslienas, nevar dabūt 51%. Likumdošanā noteikts, ja kādam īpašniekam ir vairāk nekā puse no īpašumiem, tad kopsapulcēs viņam nedrīkst būt vairāk par 50%. Līdz ar to ir strupceļš," skaidro dzīvokļa īpašniece Marita.
Tikmēr "Bez Tabu" izdevies sazināties ar Gintu Frēlihu. Nama apsaimniekošanas uzņēmuma īpašnieks iedzīvotāju sarakstē esot paziņojis, ka turpmāk par attīstītājam SIA "Interbau" piederošajiem dzīvokļiem nebūs jāmaksā atsevišķas apsaimniekošanas pozīcijas.
"Iedzīvotāji paši lieli cilvēki, izlemj ko dara, attiecīgi nonākam pie kādas situācijas. Negribētu publiski šo informāciju apspriest," raidījumam norāda Frēlihs.
Tikmēr apsaimniekošanas jomas speciālists Vitols Peipiņš norāda, ka iedzīvotājiem būtu jāvēršas policijā, lūdzot sākt administratīvā pārkāpuma procesu par apsaimniekošanas pienākumu nepildīšanu.
"Šeit sankcijas ir ļoti spēcīgas. Vienkāršiem pārvaldniekiem līdz 1400 eiro, ja pakalpojumu sniedz juridiska persona, tad līdz pat 14 000 eiro soda nauda. Apsaimniekotājs var censties šo sodu pēc tam likt samaksāt iedzīvotājiem, bet viņiem jāsaprot, ka tas ir apsaimniekotāja pārkāpums, iedzīvotāji var to vienkārši nemaksāt, jo nauda ir viņu kabatā," skaidro speciālists.
Arī Ekonomikas ministrijas ieskatā šajā situācijā būtu nepieciešami uzlabojumi likumdošanā. Ministrija norāda, ka gadījumā, ja apsaimniekotājs prettiesiski ļauj atsevišķiem īpašniekiem nemaksāt par pakalpojumiem, iedzīvotāji var vērsties tiesā.
"Ja ir noteikts, ka, piemēram, nedrīkst būt atlaides dzīvokļu attīstītājam, tad tās nedrīkst būt. Jāmaksā visiem. Šī prasība tiesā būtu pamatota," norāda Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas departamenta direktors Mārtiņš Auders.
Vienlaikus Auders norāda, ka iedzīvotāji tiesā var lūgt piemērot pagaidu aizsardzību un uz tiesvedības laiku ēkas apsaimniekošanu uzticēt citam uzņēmumam.
Vairāk skaties "BezTabu" sižetā!
