2026. gada pirmajā pusgadā Rīgas apkārtnes novados atbilstoši Valsts zemes dienesta datiem reģistrēts 761 privātmāju darījums, kamēr pērn pirmajā pusē bija reģistrēti 717 šādi darījumi, bet 2024. gada pirmajā pusgadā - 632 darījumi.
Galvenie faktori, kas ietekmēja privātmāju cenu, bija atrašanās vieta, ēkas celšanas gads, komunikācijas, zemes gabala platība, izmantotie būvmateriāli un iekšējā apdare, skaidro "Arco Real Estate". Ņemot vērā, ka darījumu skaits nedaudz palielinājās un pieprasījums "Arco Real Estate" ieskatā vērtējams kā stabils, 2026. gadā privātmāju cenas Rīgas apkārtnē palielinājās. 2026. gada pirmajā pusgadā privātmāju cenas Rīgas apkārtnē pieauga par vidēji 4%, un darījumu vidējā cena pakāpās līdz 785 eiro par kvadrātmetru.
Arī 2026. gadā lielākā daļa no privātmāju darījumiem Rīgas apkārtnē tika reģistrēti par summu līdz 50 000 eiro, informē "Arco Real Estate". 2026. gada pirmajā pusgadā tie veidoja 42% no kopējā darījumu skaita. Šajā cenu kategorijā arī iepriekšējos gados ietilpa aptuveni puse no visiem darījumiem.
Pārskatā teikts, ka galvenokārt tās bija nelielas privātmājas un dārza mājas bijušajos dārzkopības kooperatīvos Olaines, Siguldas, Ķekavas un Saulkrastu novadā.
Arī cenu amplitūdā no 50 000 līdz 100 000 eiro privātmāju darījumu skaits bija salīdzinoši augsts, kamēr 76 darījumi reģistrēti par summu robežās no 200 000 līdz 250 000 eiro. Šajā cenu amplitūdā visbiežāk darījumi notika Ropažu un Olaines novadā.
Privātmāju, kuru summa pārsniedza 400 000 eiro, darījumu skaits 2026. gadā palielinājās, teikts pārskatā. Šajā cenu kategorijā pusgada laikā Rīgas apkārtnē reģistrēti 27 darījumi. 2025. gadā kopumā reģistrēti 34 šādi darījumi, bet pērn pirmajā pusgadā - 11 darījumi. Darījumi par tik augstām cenām notika galvenokārt Mārupes un Ropažu novadā. Mārupes novadā reģistrēti 15 šādi darījumi, bet Ropažu novadā - deviņi darījumi. Privātmāju par tik augstām cenām piedāvājumā 2026. gada vidū joprojām bija daudz, norāda "Arco Real Estate".
Ekskluzīvu privātmāju vērtībā virs 500 000 eiro darījumu skaits arī palielinājās - 2026. gada pirmajā pusgadā bija reģistrēti 12 šādi darījumi, kamēr iepriekšējos piecos gados darījumi, kas pārsniedza šo cenu robežu, bija 12-17 ik gadu, informē "Arco Real Estate". 2025. gadā trīs darījumi pārsniedza 700 000 eiro robežu, kamēr 2025. gadā reģistrēti trīs šādi darījumi, bet 2024. gadā - pieci darījumi.
Augstākā reģistrētā pārdošanas cena privātmājām Rīgas apkārtnē 2026. gada pirmajā pusgadā bija 1,535 miljoni eiro. "Arco Real Estate" informē, ka dārgākais darījums notika Ropažu novada Ādažu pagasta Baltezerā, kur pārdota 2017. gadā celta privātmāja Mazā Baltezera krastā. Salīdzinājumam 2025. gadā dārgākais privātmājas darījums bija 1,739 miljoni eiro, bet 2024. gadā - 2,35 miljoni eiro.
Pārskatā teikts, ka 2026. gada pirmajā pusgadā arī Mārupē pārdota privātmāja par rekordaugstu cenu, proti, par 945 000 eiro. Salīdzinoši dārgi pārdota privātmāja Garkalnes pagasta Sunīšos - par 795 000 eiro. Citos darījumos privātmāju cenas nepārsniedza 670 000 eiro. Darījumos virs 400 000 eiro dominēja pēdējos gados būvētas ekskluzīvas privātmājas ar augstas kvalitātes telpu apdari, informē "Arco Real Estate".
Privātmāju augstākās cenas 2026. gadā bija Mārupes novadā, kur privātmāju darījumu vidējā cena sasniedza 1168 eiro par kvadrātmetru. Darījumu vidējā cena salīdzinājumā ar 2025. gadu Mārupes novadā palielinājās par 3%. "Arco Real Estate" atzīmē, ka 2025. gadā Mārupes novadā darījuma vidējā cena samazinājās par 14% Privātmāju darījumu cenas Mārupes novadā lielākoties nepārsniedza 400 000 eiro - 17% no darījumiem pārsniedza šo cenu robežu.
Viszemākās cenas privātmājām bija Olaines, Ādažu un Siguldas novadā, informē "Arco Real Estate". Vidējā cena Siguldas un Olaines novadā 2026. gadā nedaudz palielinājās, bet Ādažu novadā samazinājās liela darījumu skaita īpatsvara dēļ ar nelielām privātmājām bijušajos dārzkopības kooperatīvos.
Darījumu skaits Rīga apkārtnes novados 2026. gadā bija atšķirīgs, teikts pārskatā. Proporcionāli lielākais darījumu skaits notika Ādažu novadā (20%), kur darījumi lielākoties notika Carnikavas pagastā ar bijušajos dārzkopības kooperatīvos esošajām dzīvojamajām mājām.
Salīdzinoši liels skaits darījumu pirmajā pusgadā reģistrēts ar dārza mājām Carnikavas pagastā, apdzīvotā vietā Gauja, kas arī bija par pamatu būtiskajam darījumu vidējās cenas kritumam Ādažu novadā, skaidro "Arco Real Estate". Salīdzinoši daudz darījumu notika Olaines novadā (17%) - arī šajā novadā liels darījumu skaits reģistrēts dārza māju un vasarnīcu apbūves rajonos. Dārgākajā novadā - Mārupes - notika 12% darījumu no kopskaita.
Savukārt proporcionāli vismazāk darījumu no Rīgas apkārtnes novadiem notika Salaspils novadā - 6% no darījumu kopskaita, teikts pārskatā.
"Arco Real Estate" informē, ka 2026. gada pirmajā pusgadā darījumu skaita ziņā bagātākais bija Ādažu novads, kur pusgada laikā notika 155 darījumi. Kompānijā skaidro, ka lielu darījumu īpatsvaru veidoja vienā konkrētā dārza māju un privātmāju rajonā Carnikavas pagastā reģistrētie darījumi. Salīdzinājumam 2025. gadā Ādažu novadā bija viens no zemākajiem reģistrēto privātmāju darījumu skaitiem.
Visretāk darījumi 2026. gada pirmajā pusē notika Salaspils novadā - tur pusgada laikā reģistrēti 47 privātmāju darījumi. Salīdzinoši maz darījumu reģistrēts arī Ķekavas novadā. 2026. gada pirmajā pusgadā privātmāju darījumu skaits bija par 6% augstāks nekā pērn pirmajā pusgadā.
Darījumu ziņā bagātākajā Rīgas apkārtnes novadā - Ādažu novadā - darījumu skaits šogad bija vairāk nekā divas reizes lielāks nekā pērn pirmajā pusgadā. Darījumu skaits pirmajā pusgadā bija augstāks arī Mārupes, Olaines, Ropažu un Saulkrastu novadā, informē "Arco Real Estate".
Pārskatā teikts, ka 2026. gadā visvairāk darījumu notika ar vidējas platības (100-150 kvadrātmetri) privātmājām - šādi darījumi pirmajā pusgadā veidoja 21% no kopējā darījumu skaita. Visvairāk darījumu ar šādas platības mājām notika Siguldas novadā padomju laikos izveidoto dārza māju kooperatīvu teritorijās. Gandrīz tikpat lielu īpatsvaru veidoja darījumu skaits ar privātmājām 50-100 kvadrātmetru platībā. Ar šādas platības ēkām visvairāk darījumi reģistrēti Saulkrastu un Olaines novadā.
Rīgas apkārtnē privātmājas platībā līdz 50 kvadrātmetriem arī veidoja lielu daļu (18%) no kopējā darījumu skaita. Ar šādas platības ēkām visvairāk darījumi reģistrēti Carnikavas pagastā, Ādažu novadā.
Pēc darījumu ainas "Arco Real Estate" secina, ka pieprasītākās privātmājas Rīgas apkārtnē joprojām bija platībā līdz 200 kvadrātmetriem. Darījumu skaits ar lielas platības privātmājām virs 200 kvadrātmetriem strauji samazinājās.
Ekskluzīvas platības (virs 350 kvadrātmetriem) privātmājas Rīgas apkārtnē tika pārdotas aptuveni tikpat, cik iepriekšējā gadā - gan 2026. gadā, gan 2025. gadā šādu ēku darījumu skaits bija ap 5% no darījumu kopskaita. Salīdzinājumam no 2021. līdz 2024. gadam šādas platības privātmāju īpatsvars bija 3-4%. 2026. gadā visvairāk darījumu ar šādas platības privātmājām notika Mārupes un Ropažu novadā (katrā 12 darījumi).
Analizējot darījumu datus pēc dzīvojamo māju telpu vidējās platības, "Arco Real Estate" secina, ka platības ziņā lielākās mājas pārdotas Mārupes novadā. Arī citos Rīgas apkārtnes novados, kur privātmāju cenas bija augstas, piemēram, Ropažu novadā, dzīvojamās mājas vidējā platība bija salīdzinoši liela. Savukārt vismazāko platību mājas pārdotas Olaines un Saulkrastu novadā - tur darījumos bija liels vasarnīcu un dārza māju īpatsvars.
